6月10日上午，家住青岛市李沧区逸景公馆的842户业主们领到了一份意外的福利~业委会给每户业主发放了500元的“大红包”！每家都有份，除了现金，也可以选择微信或支付宝领取。

说起逸景公馆小区，这是青岛市第一个通过青岛市智慧物业服务平台进行电子投票的小区。之前负责该小区的物业是青岛市新松竹物业管理有限公司。之前小区，消防系统几乎瘫痪，小区门禁形同虚设。2021年11月份，通过线上电子投票与线下投票结合的形式进行物业选聘。最终，深圳润华物业成功成为该小区新的物业服务商。2021年12月12日，新老物业完成交接。据深圳润华山东区域总经理张晓东介绍，入驻后，润华投入220万元用于小区消防，高压配电室进行改造，监控增加120个，小区各大门门禁，单元门门禁进行更换，绿化改造，地灯更换，增加电梯阻车系统，入驻前电梯瘫痪3台进行了大修。逸景公馆业委会成立时，就对小区公共收益用途做了规定:小区每年有20万的公共收益，主要来自社区广告，饮用水，快递柜，外围停车位等收益。这42万收入是由三部分构成。

第一部分：2022年1月1日至2022年12月31日公共收益账面结余156393元；

第二部分：此前诉讼前期物业追回的2016年11月至2021年12月期间公共收益214623元；

第三部分：截至2023年4月8日，本年度公共收益总收入174980元，其中30%纳入本年度均分。

本次均分合计支出421500元，均分后公共收益账户结余123969元。据了解，海信慧园二期，四季景园，香山美墅等小区业主也都见到过回头钱。这些小区有一个共同特点，就是成立业委会。通过业主大会，根据法定规则，业委会代行职责，对公共收益进行分配。  看到其他小区业主见到“回头钱”，或许更多的业主也都想成立小区自己的业委会，通过公共收益见到回头钱。那就要首先了解下，公共收益。 公共收益这么来看，其实理论上是每个小区都可以享受到的。但实际上能否看到这公共收益带来的回头钱，还要根据小区的实际状况。小区公共收益里面，大额的收益主要是非规划类车位、配套用房出租所获得的收益，净水机，快递柜，社区广告这些收益与停车位、配套用房的出租来说相对少一些。对一些户数不多，面积不大的老旧小区来说，物业收费低，缺少配套用房，车位免费，每年的公共收益还不足以支撑物业服务的贴补。这样的小区在老城区内也是比比皆是。我们可以看到，逸景公馆小区对于公共收益的分配比例，50%用在小区的再建设方面，30%作为福利返还业主，20%作为业委会办公经费。对于物业服务企业是否愿意采用将部分公共收益返还业主的做法，大事件与一些业内的负责人有过交流。令人意想不到的是，超过85%的负责人表示，本身公共收益就是单独列支，不管有没有业委会，这笔账是不会跑掉的。他们愿意将业主的公共收益按照一定的比例数返还给业主。并表示，这样做，既有新闻价值，又能够提升业主的满意度。但同时，他们有另一种看法。那就是小区本身就是业主的小区，公共收益返还业主，这本身就是羊毛出在羊身上的做法。因为许多小区公共收益的使用中，小区建设方面占比可能更高一些，占到了70%、80%，这是不需要到时再让业主出资对共有部分进行大修和更换。因为让业主收钱很积极，但收业主的费很难。小区里面有一些超出物业服务范围外需全体业主共同出资（有些小区没有公共维修资金）的事项，挨家挨户的征求意见和收取费用，那将是一件很麻烦的事情了。